《貸款》房市回正軌　限貸令壓抑買方 - 貸款

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年6月23日 上午8:56

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房地合一房市回正軌，限貸令壓抑自住買方。
　　
房地合一稅制確定明(105)年上路，自住買方主導市場，投資客盡數退場。不過房仲業者發
現，因央行採取選擇性信用管制，使5大行新承作房貸金額1年大減20%，棒打投機族之餘，
也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸，將能增加內需動能，改變資金流竄中南部
炒房的扭曲現象。
　　
政府為打房，自102年起陸續提出奢侈稅、囤房稅…等稅制，藉由提高交易稅和持有稅，迫
使投資客出走，同時央行採取選擇性信用管制，自去(103)年6月起擴大至桃園市，更造成
房市「大地震」。去(103)年6月至今(104)年5月交易量，與102年6月至103年5月相較，雙
北市與桃園年減20~29%，反而是宜花地區土地移轉量成長近4成，顯見熱錢產生移轉跡象。

根據央行統計資料發現，5大行新承做購屋貸款1年來從超過5,500億元，下滑至4,494億元
，年減20%，更說明不動產交易明顯萎縮。全國不動產總經理石吉平指出，房地合一制通
過前，政策搖擺不明，導致交易量低靡，如今通過後市場可望回歸正常機制，但信用管制
卻可能讓需求者無法購屋，出現棒打自住族的怪異現象。

石吉平舉例，買方為父母購置1戶，夫妻分隔2地工作各置1戶，因收入好、信用佳，房產
均登記在名下，卻由於管制措施「全國不分區第3戶限貸5成」，必須籌措更多自備款，進
而扼殺購屋能力。如能解除管制區、取消限貸令，勢必能增加內需動能，解除資金流竄中
南部炒房、炒農舍的扭曲狀況。
　　
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也認為，房地合一確定上路後，各地已開始出現看屋潮
，若能解除限貸令，勢必能加強買方的購屋動力，促使交易量回歸正軌，否則投資族退場
、自住客懼買，稅制再改，買方沒錢無力入市，可惜了當初打房的美意。

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